個人一手住房貸款

☆產(chǎn)品簡述

個人一手住房貸款是指四川農(nóng)信各行（社）向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。

☆適用對象

個人一手住房貸款的借款人應(yīng)是年齡在18（含）--65周歲（含）之間,具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。

☆特色優(yōu)勢

1.貸款期限長--最長期限可達(dá)30年。

2.貸款額度高--最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場價值的80%。

3、利率低--超低利率，經(jīng)濟(jì)實惠。

4.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費(fèi)用。

5.還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或ATM機(jī)等自助渠道提前預(yù)約還款或自助還款。

6.貸款發(fā)放及時--在您提供有效階段性擔(dān)保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。

7.貸后服務(wù)便捷--為您提供便捷的貸款要素變更等服務(wù)。

☆申請條件

1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

5.具有支付所購房屋首期購房款能力；

6.在四川農(nóng)信開立個人結(jié)算賬戶；

7.能夠提供四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8.四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）規(guī)定的其他條件。

☆準(zhǔn)備并提供資料

1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等；

3.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條；

5.四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）要求提供的其他資料。

☆貸款額度

貸款額度最高可達(dá)到所購住房市場價值的80%。

☆貸款期限

貸款期限最長30年，且貸款期限加上借款人實際年齡之和不超過65周歲。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆貸款利率

按照中國人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

☆還款方式

借款人可選擇等額本息或等額本金還款法。

☆服務(wù)渠道

1.您可在四川農(nóng)信各行（社）合作的按揭樓盤售樓處向四川農(nóng)信客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）遞交貸款申請。

2.可通過四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微信銀行、ATM機(jī)等自助渠道進(jìn)行貸款申請。

☆操作指南

業(yè)務(wù)流程圖：

1.客戶申請。您向四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；

2.貸款審批。四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）根據(jù)您的申請資料對貸款進(jìn)行審批；

3.簽訂合同。四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；

4.發(fā)放貸款。經(jīng)四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）監(jiān)管賬戶；

5.按期還款。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

6.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1）正常結(jié)清：貸款到期日結(jié)清貸款。

（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）提出申請或在四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微信銀行、ATM機(jī)等自助渠道提交提前還款預(yù)約申請或自助還款。

貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

☆常見問題

1.貸款額度和貸款期限如何確定？

按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結(jié)合您的收入情況，確定您每月還款的金額。四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）客戶經(jīng)理會根據(jù)您的年齡、您所購買房屋的價格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。

2.如何選擇適合自己的還款方式？

目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強(qiáng)的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。

☆責(zé)任聲明

本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)匦校ㄉ纾?/p>